Con una inversión superior a los 25 millones de euros y el respaldo de fondos europeos, esta iniciativa público-privada se enmarca en una estrategia municipal más amplia que ya ha impulsado la creación de cerca de 600 viviendas protegidas en la ciudad en los últimos meses.
La alcaldesa de Guadalajara, Ana Guarinos, ha destacado hoy el avance de las obras de construcción de 156 viviendas en régimen de alquiler asequible, en una visita a la propia parcela municipal donde se levantan los inmuebles, de tal modo que estas viviendas, que construye y gestionará Hercesa, que deben estar finalizadas en junio de 2026, pueden estar disponibles incluso siete meses antes de lo previsto, según anunciaba la empresa.
La visita ha contado con la presencia del concejal de Urbanismo, Alfonso Esteban y el concejal de Infraestructuras, Santiago López, así como participación del CEO de Hercesa, Juan José Cercadillo, el director general, Luis Francisco Guijarro y la directora Inmobiliaria, Montserrat Cercadillo, entre otros responsables de la empresa y directores de obra.
La alcaldesa recordaba que este proyecto, pionero en Castilla-La Mancha, se desarrolla mediante la cesión del derecho de superficie de esta parcela municipal, con cerca de 8.000 metros cuadrados y ubicada en la calle Acebeda, en Aguas Vivas, a una empresa privada, que construirá y gestionará las viviendas durante 75 años, tras los cuales revertirán al patrimonio municipal.
“Las viviendas, energéticamente eficiente, de entre 60 y 80 m², tendrán un precio de alquiler estimado de 480 euros mensuales, más garaje y trastero, lo que supone un ahorro de hasta 200 euros respecto al mercado libre”, ha destacado Guarinos, señalando que es un ejemplo de colaboración público privada, pues además de la cesión municipal del derecho de superficie “hay una inversión privada de unos 20 millones de euros, de los cuales 7 millones de euros vienen de Fondos Europeos Next Generation, a través del Ministerio en colaboración con la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha”.
La alcaldesa subrayó que “Guadalajara es una de las ciudades con mayor demanda de vivienda en España, con un incremento del 18,4 % en el precio del alquiler en el último año. La vivienda es el tercer mayor problema para los españoles, especialmente para los jóvenes, y por eso nos propusimos impulsar la vivienda protegida y asequible desde el primer momento”.
Guarinos explicaba que este proyecto se suma a otras iniciativas municipales que, en conjunto, “permitirán la construcción de cerca de 600 viviendas protegidas en la ciudad, tanto en régimen de alquiler como de compra, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a la población joven y a las familias con menos recursos”.
En este sentido la alcaldesa ha anunciado la concesión hoy mismo, por parte de la Junta de Gobierno Local de la licencia urbanística para construir 109 viviendas de protección (VPT), garaje, traseros y piscina, en esa misma zona que hoy visitaba del “Remate las Cañas”.
Por su parte, Juan José Cercadillo, CEO de Hercesa, destacó la importancia del proyecto tanto desde el punto de vista social como técnico. “Este proyecto representa un ejemplo claro de colaboración público-privada. Hemos apostado por un sistema constructivo industrializado que nos ha permitido avanzar en dos meses lo que en una obra tradicional llevaría seis o siete. Las viviendas serán de alta calidad, dotadas de aerotermia y con acabados equivalentes a los de nuestras promociones más exclusivas”.
Cercadillo también señaló que la inversión total supera los 25 millones de euros, y agradeció la colaboración de todas las administraciones implicadas, así como el esfuerzo del equipo técnico que ejecuta la obra. Además, anunció que Hercesa dispone de suelo en Guadalajara para desarrollar hasta 2.000 viviendas más, pendientes de algún trámite urbanístico.
El concejal de Urbanismo, Alfonso Esteban, recordó que el Ayuntamiento de Guadalajara se encuentra en proceso de modificación del Plan General de Ordenación Urbana para responder a la necesidad de 10.000 nuevas viviendas en los próximos 15 años. “El suelo disponible es limitado, por lo que es fundamental planificar con antelación para no perder oportunidades de desarrollo”, concluyó.
